房地产仍然是中国大众情人

  房地产仍然是中国大众情人

街谈巷议的经济主题，房地产相关的话题最为热辣，各种观点剑拔弩张、各种势力竞相角逐，房地产的一举一动都能牵引股市的每一处某稍神经，引起一阵阵痉挛。

　　国五条之后房地产市场将会有何影响，新一届政府即将怎样出台新的调控政策？这是四月二十日在江苏盛泽举办的“春之声财富峰会”专家所要讨论的主题。此峰会由江苏吴江中国东方丝绸市场股份有限公司主办，春之声瑞地商业管理公司承办，全国房地产经理人联合会（上海）协办，新浪网、搜房网等媒体全程直播，高端、激烈，互动有趣。有网友在会后称，平时都是在电视、媒体和网络上听到业内专家的声音，这次回到了现实。

　　前不久华尔街日报记者采访我，提问：新一届政府对房地产调控将会如何？我认为，房地产调控看来是一种常态，短期内不会放松。但再严厉的政策已经黔驴技穷。调控已经延续了三年，但房价是否下跌这是有目共睹的。房地产市场刚性需求是客观存在的，政府的各种打压只是增加了房地产成本，并没有加大供给。

　　城市化进程在中国才刚刚进行了还不到一半，但我们的政策本身还存在很多问题，违背了市场规律，比如国五条北京细则里面用户籍制度来限购房产，这是政策的倒退，城市化进程的前提就是要取消户籍制度，现在反而用户籍制度来作为调控的手段之一。新国五条也好，国六条也好这些政策是否能真正落地，值得探讨。

　　市场经济有它自身的规律，这几年政策从来没有打压过股市，但中国股市一路上大跌加阴跌，股民损失很惨重。上周末中国的一位着名的股评家从北京飞上海来与我谈对冲基金事宜，一个多年一路唱多的着名股评家现在也要做空股市。这就是市场化的做法。中国经济不好，我们为何一定要做多？做空同样可以赚钱。

　　房地产没有做空机制，但是，房地产市场却是与中国经济走势密切相关。可以说，房地产市场是中国经济的浮漂，当经济好的时候，也是房地产市场成交量旺盛的时候，当经济不好的时候，房地产往往又成为中国经济的引擎。

　　就目前来说，我们正在推进的城镇化最终还是要通过房地产企业来完成的，且不说土地财政给地方带来充足的资金来发展经济，仅仅从最直接的角度来看，如果出现大量的鬼城，对地方经济的打击是不言而喻的。

　　这些风险固然重要，但是，最大的风险还是土地价格下跌带来的债务风险。因为一旦土地价格下跌，会影响抵押品的价值评估，这会冲击整个金融体系。

　　综上所述，笔者认为，中国房地产调控仍会出现常态化的态势，但是，调控对于房地产市场的负面效用也在不断积累。由于中国缺乏投资渠道，很多资金没办法才走进房地产市场，正是这种每个人的在房地产投资成功的经验和在其他地方投资失败的教训，才导致资金一轮一轮地进入房地产市场，给整个市场带来系统性风险。然而，相对其他投资选择来说，房地产仍然是大众投资的情人。无论是论坛的听众也好，还是出租车上司机们闲聊、日常百姓的交谈也好，房价和房地产经常成为最日常的攀谈话题。对待这位大众情人，每个人的看法都不一样，但是，有一点是一致的，房地产任何异动都在牵动着百姓的神经。