商业地产掘金：三四线城市蕴藏更大商机

在电商崛起与供应过剩的冲击下，零售商业地产如何从中分享到更多红利？随着住宅市场逐渐走下坡路，房地产商能在消费市场分享到多大的蛋糕？

尽管至今公布的经济数据仍不乐观，但在刚过去的“十一”黄金周，国人所呈现的强大消费力，给了看空中国经济前景的人士一记大大的耳光。

在复星国际首席执行官梁信军看来，消费将成为未来十年中国最值得投资的领域，消费升级与体验式消费将成为两大热点，这意味着对于零售商业地产而言，未来有望从庞大的消费市场中分一杯羹。

然而，在电商崛起与供应过剩的冲击下，零售商业地产如何从中分享到更多红利？随着住宅市场逐渐走下坡路，房地产商能在消费市场分享到多大的蛋糕？

进入体验式消费时代

《每日经济新闻》记者通过对包括龙湖、宝龙、越秀等多家大型开发商旗下商场“十一”黄金周期间人气指数调查发现，多数商场的人流量和营业额均获得正增长，在这背后，较高的是餐饮、娱乐、文化等体验式业态，较低的是零售业态比例成为这些项目的共同特征。

据梁信军预测，在境内消费市场中，中等收入人群的消费以后会占一半以上，且其消费增速大大超过国内整体消费增速，消费将成为未来十年中国最确定性的投资机会。其中，一方面是消费升级所带来的机会，比如说轻奢品，另一方面则是体验式消费，旅游、餐饮、影视娱乐会迎来非常大的发展空间。

对于饱受电商冲击的购物中心而言，要在中等收入人群消费的大蛋糕中分一杯羹，从单纯的零售消费向体验式消费过度刻不容缓。

第一太平戴维斯中国区商铺及，类似于创意书店、亲子、体验类等尤其适合家庭消费的业态，让商场经营更加多元化，业态更加丰富，同时配以艺术类和主题类的活动增加商场的知名度和人气，从而吸引那些习惯电商购物的消费者到线下消遣。“在电商冲击下，标准化产品的零售不再是购物中心的核心，取而代之的是餐饮、娱乐文化等业态，零售部分会更倾向于吸引大型品牌店进驻。”新城控股高级副总裁欧阳捷告诉记者，未来的购物中心将成为每个人生活的一部分，成功的商场应该是人们空余时间休闲的去处，是在放松消遣的同时自然而然的去消费，而不是被强迫消费的场所。

三四线城市蕴藏更大商机

除了通过业态调整抵御电商冲击，在购物中心供应过剩的背景下，如何找到合适的市场切入，并非易事。

相对于大型购物中心，社区商业成为不少房企力拓的新市场。不过欧阳捷提醒，越大规模城市由于人口密度高，人们更倾向于就近消费，因此社区商业在一二线城市的机会反而更高。

营运能力将成核心竞争力

即便消费升级将成为未来十年中国经济的重要投资主题，但这并不代表着房企能像过去住宅地产的黄金十年般轻松地赚钱，要在大消费的蛋糕里分一杯羹并非易事。