深圳加入降价阵营 一线城市不再是“避风港”

核心提示：美联物业发布的数据显示，今年五一假期，深圳一手住宅仅成交49套，同比大跌63.16%，成交均价22770元/平方米，同比下跌12.61%。二手房市场成交758套，环比下跌24.8%。

此外，深圳目前也在筹备不动产登记政策。徐枫表示，在这种情况下，名下物业比较多的敏感阶层会将多余的房源过户给亲友，或者拿出来卖掉，转而投资贵金属，或者移民。

避险功能失灵，地王承压

而信贷因素的影响是致命的。中原地产首席分析师张大伟指出，目前信贷比较紧，一线城市的需求很难入市；社会融资成本上升叠加经济下行，市场对于房地产领域担忧升温，房地产企业的融资渠道明显收窄，来自购房者的首付和按揭贷款也大大减少。

丁祖昱等人士指出，由于过去两年一线城市地价被推高，拿地后开发商只能做豪宅，而在一线城市，总价千万级以上的豪宅需求相对稳定，这意味着随着供应量的加大，豪宅项目去化将成为难题。

万科总裁郁亮指出，过去几年万科拿地仍然秉持均衡的策略，没有在一线过多拿地，去年北京多个地王万科一个都没拿。这也是万科始终把防范风险放在首位的表现之一。

一线城市面临的下滑背后，是楼市的供需格局已经逆转。

网传万科执行副总裁毛大庆的内部讲话也指出，今年以来的楼市萧条是非政策性的，可能持续较长时间。