地产资本玩转足球：恒大足球账本之谜

核心提示：恒大地产内部人士说，许家印鼓励俱乐部和教练组要铁腕治军，既颁布“五不准、五必须、五开除”的“恒大队规”，也对相关球员的失当行为及时进行严惩。

恒大俨然成为中国足球的一面旗帜，有恒大参加的球赛一票难求。而在中国足球俱乐部中，超过半数与地产资本有关。地产裹挟足球，推进了近几年来中国足球事业的发展；而地产与足球的资金共振，则牵系着足球产业到底能走多远。

许家印的铁腕

在地产界，恒大以执行力超强著称。显然，恒大掌门人许家印将这一风格引入了足球。

这种拼搏重奖、退缩重罚的铁腕风格，与恒大球员在场上的拼劲，成为了中超联赛的新元素，也是业界人士看来最具职业足球气质的元素。

许家印表示，恒大每年都会有明确的目标，比如打中甲的时候就是冲超。为了这个目标需要付出多少（钱），那就是多少，不会设上限。

业内人士分析，恒大足球之所以能做强，有赖于合理的产权结构、青训体系（足球人才培养）、俱乐部管理制度和引援方式（收购行为与策略），而地产业务提供的资本将这四块串联到一起。换句话说，这四块是地产资本与足球发生碰撞的几个方面。

许家印也思考了足球的持续性发展问题。他认为，目前运营联赛的中超公司，表面上是独立的公司法人，实质上隶属于中国足协，缺乏独立性，导致其商业运营能力极差，无法真正惠及投资人，也严重影响了中国足球的可持续发展。

因此，体制改革再次被提上日程，其核心就是成立独立自主的联赛公司，独立运营。

据恒大提供的资料，该俱乐部正在建立一套现代足球俱乐部体制和运作机制，如专门成立经营开发部门，来增强俱乐部自负盈亏能力。而这一切，都将在许家印的主导下进行。

足球账本之谜

接近恒大的广州地产界人士认为，恒大在足球方面的投入每年不止几个亿那么少；但翻看恒大历年年报，其中对于足球开支的数据均语焉不详。

资金共振的风险

恒大尚且亏损，其他地产商投资的俱乐部也难言盈利。但如何实现盈利？这对中国所有的足球俱乐部都是一个问题。

因此，一个显而易见的问题是，严重依赖于房地产输血的中国足球联赛，一旦房地产行业整体陷入困境，该怎么办？

而另一支中超球队河南建业，在去年的赛季中遭降级。与此相应的是，建业地产在三、四线城市的销售不振，库存高企。

上述俱乐部对球队投入减少，从而影响球队成绩，甚至有的面临被收购的命运。