王健林、任志强隔空论战楼市 却有截然不同的观点

王健林任志强隔空论战楼市却有截然不同的观点

楼市回暖后，房价会不会水涨船高？各种利好是否带来了真正意义的购房窗口期？

此前，王健林做客新华网时表示，“北、上、广、深等地的房价会永远处于上涨中，这没办法，因为城市面积有限。”

分析人士表示“楼市回暖的说法基本成立。关于购房窗口期，要区别对待。毕竟供需关系在不同地区存在较大差异。”

一张漂亮的成绩单

在取消限购、降准降息等政策红利持续刺激下，房地产行业终于交出了一份比较亮眼的成绩单。

从数据上看，整个上半年楼市也整体向好。

不过，在此背景下，楼市的压力依然存在。

房价向左还是向右

楼市回暖，已经是行业共识。但是在居民一向关注的房价走势问题，市场上倒是出现了不同的声音。

王健林还指出，目前房价回暖主要是一线和主要二线城市，离整体回暖还差得远，但北、上、广、深这些城市永远会上涨，因为这些城市不准再新建，只能在存量上想办法。

而一向以大炮著称的任志强则持有不同的观点。

经济学家谢国忠也认为，中国的核心问题是房子造的太多，人口没有增加，“房地产现在过剩的问题非常严重”。

确实，从上半年典型房企的销售完成情况上，不难看出房企依然面临着去库存压力。

土地供应推高一线城市房价？

从源头上说，除了财政政策的影响外，全国土地成交量的下滑也是房地产行业面临的困局。

陈晟还认为，越接近这个极限值的城市，土地的供应量就会越少，相对来说价格也愈加坚挺。

无疑一线城市土地存量的减少，提高了房企抢地的饥渴度。人流量和刚需的持续上升，也必然会推动房价不断上扬。

反观三四线城市，则是另外一番景象。

“多年来的土地财政，已经给地方经济带来了巨大的利益。在房地产开发过度后，三四线城市库存压力不断加大。加上三四线城市属于人口流出区域，刚需有限，又没有太大投资价值，因此，相比一线城市，三四线城市房价回暖需要的时间必然会更加漫长。”一位行业分析人士这样告诉中国经济网记者。

作者：郭晓伟