冯仑恐难“玩转”立体城市 万通业绩下滑超50%

北京)

万通掉队

仅仅凭借“当年万通六君子之一”的名号，冯仑和万通就注定在中国房地产市场中占据一席之地。

一位匿名的房地产业分析师对记者置评说：“万通地产业绩的徘徊不前，主要原因是缺乏市场激情。这可以从土地市场的扩张方面看出。万通在高价地和优质地块的拿地激情明显不足，所以整个企业在市场上节奏的过慢会拖累业绩的提振。”

多年以来，观察家们可以在各种公开场合听到当年万通六君子之段子王冯仑的各种讲演，但却少见举牌人身份的万通地产出现在热点地块的拍卖现场。

上述分析师评论说，现在的万通地产有“融资”和“拿地”两个困难。“从融资的角度讲，在房地产市场上，很多项目必须借助大型金融机构融资完成。如果缺乏此类金融支持，往往会陷入融资成本高的风险。另外在土地市场上，若此前积极拿地，可能成本并不会太高。而目前土地市场也面临了一个寡头垄断的竞争格局。很多优质地块实际上难以获取，不仅仅正激烈而且价格太高。这是万通这样一类企业快速提升规模的一个通病。”

立体城市难“玩转”

不过，立体城市能否“立”得起来还不一定。因为按照不久前冯仑自己的说法“目前只有西安有立体城市”。而此前在廊坊、成都、温州等地冯仑亦计划筹建或落地立体城市项目。

匿名的消息源对媒体说由于政策方面的摇摆，成都立体城市项目一直没能破土，最后局面失控。当地的官员对媒体解释，“以前在双流有这个概念，现在已不再提及。”“因为市场的原因”而中途夭折。

不过，要求匿名的北京万通立体之城投资有限公司人士对记者否认了上述报道内容：“现在我们成都项目在按计划推进中。”但是关于其他方面问题，该人士并未回应。

上述匿名机构分析师评论说：“万通立体城能否做成功，取决于地方政府的态度。包括廊坊和成都的项目最后搁浅都和地方政府的支持力度减弱有关。这一点实际上有很大的致命性。此类项目需要大资金做撑腰，政府担保能力下滑，就会影响后续投资者的信心。”

这样的搭配被外界视为“沦落为普通商业综合体”，更有质疑认为冯仑在借概念圈地。匿名的分析人士评论认为：“从冯仑的理想和抱负看，确实有扎扎实实做立体城市的想法。所以圈地的可能性并不会高。而之所以造成圈地的印象，就在于此类项目最后沦为了一个普通商业综合体，因此会误解为套用概念来获取政府信任以及土地的做法。”