中国投资者活跃 旧金山房市火爆

中国投资者活跃旧金山房市火爆

过去的两三年里，美国旧金山及周边区域涌现出很多中国公司和个人购买的房地产项目，很多都是当地的高档商用和住宅楼宇而且常常直接以现金交易。

三年直接投资超8亿美元

“买土地吧，它是绝版的产品。”马克土温的这一名言，如今正被中国投资者如火如荼的践行着。

在海外亦如是。

过去的两三年里，美国旧金山及周边区域涌现出很多中国公司和个人购买的房地产项目，很多都是当地的高档商用和住宅楼宇而且常常直接以现金交易。

然而，在对美国市场和相关法规仍然陌生、中美关系仍然微妙的情况下，事实上，中国房地产投资人在拓展海外市场的同时，也应当十分留意在美国复杂的投资环境里下可能存在的误区。

值得注意的是，中国公司和移民纷纷进驻旧金山及其周边地区，迅速推高了当地的楼价和租金成本，甚至让那些利润丰厚的美国金融机构都深感运营成本负担沉重。因此，越来越多的美国本土公司正选择搬离旧金山，甚至离开其所在的加利福利亚州。

中国公司的活跃身影

富力的一位发言人称：“虽然房价上涨了很多，供住宅的公寓楼还是有很大的利润空间，”他拒绝透露建成的住宅楼会以怎样的价格出售或出租。

自从国内最大地产商万科高调进入美国市场后，中国的房地产企业和房地产投资在美国倍受关注。来自中国的投资一直集中在高端、黄金地段的项目；从原来的单纯住宅项目慢慢延伸到复杂的商业项目。很多中国企业和高净值人士通过在海外注册的公司或者已经分散在海外的资产来进行投资，大多投资人不愿意透露自己代表国内的哪家企业或者哪位高净值人士，所以很难有准确的统计数据。

一位来自国内不愿透露身份的房地产投资者表示：“目前旧金山的房价的确过高，但是现在国内的房企日子不好过，出来找些可靠的海外资产也是必须的。”

商业环境复杂

然而，仅有雄厚的财力和远大的目标是不够的。有专家指出，尽管成功和盈利的机会不少，但大多数中国房地产企业对在美国从事房地产交易的认识仍然有误区。在美国，很多利益因素都强于市政府规划委员会的决策。任何反对的声音，比如相邻土地的业主以及任何租客的抱怨或投诉，都可能减缓甚至叫停某个已经有大量投入的房地产项目，这样的情况在国内是很少见的。

而在旧金山市中心第三街的一个住宅项目，虽然其土地所有人是一家极具实力的房地产开发商，并获得了政府的大力支持，但是无数的诉讼和重新规划使得该项目拖延了七年，至今该地仍未开展任何实质性地建设施工。

他补充，在美国是文件至上。无论和合作方的关系有多么亲密融洽，在遇到问题时，美国公司首先会审查合同的有关规定。如果合同在最初没有包括所需要的条款，那么合作方有权拒绝中方的要求或者相应地变动价格。

在美国这个好打官司的国家，各种规定超过中国人的想象。比如规定购房者要买一种叫作来访人的责任保险，就是如果有朋友来家里做客不小心在楼梯上摔倒了，该访客有权利向房子的主人提出法律诉讼。

增长前景看好

他认为旧金山和硅谷地区正在经历前所未有的发展速度，而这个西海岸城市新增开发用地的机会越来越低，房地产是很好的投资领域。