长实地产的李泽钜时代：谨慎或更胜李嘉诚

长实地产的李泽钜时代：谨慎或更胜李嘉诚

对于内地的资产，李氏父子可能未来还有出售的打算，在长实地产的半年报中指出，集团将继续在内地及海外适时推动项目发展、销售及出租。

在忙于套现的同时，长实地产并未有购地的动作及计划。

重组之后忙套现

不过，从长实地产的半年报告中可以看出，公司似乎开始对市场抱有畏惧心态，在李嘉诚的展望未来一栏中，两次提到“如无不可预见之重大不利发展”，公司业绩可保持平稳，重组后的长实地产发生了什么，让公司对可能发生的“黑天鹅事件事件”显得忧心忡忡呢？

丰盛金融资产管理部分析员冯宏远对本报记者称，房地产一直都是可以获得较高估值的产业，过去长江实业旗下的产业范围极广，作为大型综合性企业，长江实业的估值有一定程度的折让，但在重组以后，将长江实业及和记黄埔有限公司的地产业务合并在一起，可以令公司获得更好的估值。

不过，在上半年在一个月内卖掉大型楼盘“致蓝天”后，长实地产下半年的新卖楼计划开始启动，而每一次长实有新楼盘推出，都能造成一股疯抢潮。

少拿地

长实地产在刚公布的半年报中称，期内公司继续寻求机会购入具发展潜力的物业及农地，部分物业及农地现在正进行不同阶段的规划设计及作出有关申请。

长实地产进入李泽钜时代？

实际上，细心的市场人士已经发现，长实地产投资风格的转变，要从李泽钜正式掌握大权的时候说起。

另一方面，对于内地的资产，李氏父子可能未来还有出售的打算，在长实地产的半年报中指出，集团将继续在内地及海外适时推动项目发展、销售及出租。

█相关链接：李嘉诚的地产运营模式其实已被内地房企淘汰

最近《别让李嘉诚跑了》一文在网络上热传，犹如在舆论场中投入重磅炸弹，引起热议。当然，很快长和系继续回应没有撤资这回事，而且有买有卖，属于正常商业行为。国家发改委也有负责人回应，中国要形成更加法制化、国际化的营商环境。

而出于借鉴这些港资企业的成功经验、税收、就业等诸多方面考虑，地方政府会优先考虑这些企业过来进行投资，甚至短期内会给予税费、地价上的优惠，以此博取中长期的税收与就业的效益。

在周转速度上，无论面对怎样复杂的政策环境与经济背景，哪怕利润微薄，内地房企也会为了企业继续规模扩张与保持市场份额的战略考虑，宁可用高价拿下土地，再用高周转模式迅速滚雪球下去。且不说高周转与慢周转的优劣，在中国房地产业，慢工细活是行不通的，市场要求的是快工出细活，只有适应市场的企业才不会被拍死在沙滩上。

但港资房企很难快起来，他们的管理属于高度集权，无论是大到拿地方向、经营模式，小到推广策略、销售折扣，乃至给项目的外立面换一种玻璃，是否要投整版广告，地区总经理都需要向香港总部打报告申请批复。

而香港总部是怎么决策的呢？据说，他们喜欢花钱买很多貌似专业的数据，凭数据决策。可惜内地的数据调研机构水平有限，卖出的数据往往漏洞百出。

一二线城市中心的地价越来越高，加上人民币持续升值，即使现金流稳健、负债率低，港资房企的钱也不像从前那么经花了。而三四五线城市的购买力不像一二线城市，割了一茬还有一茬，而是通常除了喝“头啖汤”的人，其他跟进者都很容易成为被套牢的大闸蟹。

在北上广深楼市中最具活力的深圳，港资地产商也属默默败退之列，据悉原因是深圳土地匮乏，政府极少给予港资房企优惠条件，与本地房企合作过的新鸿基、和黄地产等，又因为本地房企追求效率与港资追求高利润的理念相悖而散伙。在炙手可热的前海自贸区，至今没有港资大型房企的一席之地。

内地高速发展的房地产市场，曾经让李嘉诚这些港资富豪收获了囤地红利，但他们也同样错失了跟随市场转型的机会。既然李嘉诚要走，就让他走吧，好聚好散，才是大国崛起的风度。