房产中介大打“烧钱”仗 中原地产再提上市计划

房产中介大打“烧钱”仗中原地产再提上市计划

面对线上平台的猛烈冲击，传统房产中介举步维艰，连行业老大中原地产也不得不求变，通过资本市场募资壮大实力。

基本扫除上市障碍

作为房产中介行业的老大，上市一直是中原地产的夙愿。

但在最近两年，中介市场的竞争发生了变化，资本的涌入以及线上平台的崛起，导致市场竞争恶化，公司需要引入资本以应对长期竞争，因此公司管理层经过商讨达成共识，希望重启上市计划壮大实力。

据黎明楷透露，施永青已经明确表示支持中原地产的上市计划，王文彦也表态不再反对公司上市，但需要先对公司的营运状况进行深入了解，这意味着股东层面的上市障碍基本扫除。

寄望通过上市扳回局面

而没有上市的中原地产，长期以来都是依靠自有资金发展，甚至没有银行贷款，在与资本实力雄厚的对手对抗中，极为吃力。按照黎明楷的说法，他们的竞争对手是不计成本进行扩张，以求抢得市场份额，如果中原地产再不还击，以后翻盘的难度将更大。“如果顺利上市，中原地产会在发展策略上更加进取”，黎明楷表示，公司将利用募集资金加快扩张、以及在互联网领域的布局。包括在一些城市增加实体门店，加大公司线上平台的开发与推广力度，与竞争对手抢占市场份额。除了与金融机构合作外，未来公司将加大自有资金投入，获取更大的利润空间。

为了应对“挖角潮”，去年，中原地产曾推出包括全员利润分成、核心员工持股等五项新政。黎明楷坦言，由于中原地产并没有上市，股权的流动性不佳，员工持股计划的反响不如预期中热烈。如果公司顺利上市，公司将进一步提升员工的薪酬待遇，并适时推出中高层股权激励等制度，更好地将员工与公司的利益捆绑在一起。

一位房地产分析师表示，目前资本市场的兴趣在于线上平台，对于传统线下中介的热度并不高。就中原地产而言，公司的增长高峰期已过，最终能否获得理想的估值、募集到足够的资金，仍有待观察。