中国平安携手碧桂园众筹建房 前海众筹即将上线

前海众筹即将上线平安携手碧桂园众筹建房

中国平安入股碧桂园成为第二大股东两个月后，双方携手推出了一款“互联网＋金融＋房地产”的产品。由平安方面主导设计的首个“开发众筹”项目，将由碧桂园首个挺进一线城市的项目——上海嘉定项目率先“试玩”。

经济观察报了解到的开发众筹方案是：参与碧桂园项目开发众筹的人士必须是对该项目感兴趣的人，即未来的购房者。项目以每平方米为单位进行资金的募集，并包装成保险、债权等金融产品的形式，避免投资者与开发商直接接触。投资者可填写对项目的建议，参与到项目设计，社区配套等过程中，一定程度上实现产品“定制化”。

平安好房找到的房地产项目，将放在前海众筹平台上进行资金募集。

首个项目：碧桂园上海嘉定项目

据庄诺介绍，众筹盖楼的大致流程是，开发商拿了地之后找到他们谈合作，他们从中挑选出志同道合的，再根据不同的合作对象提的不同要求，设计出符合他们各自需求的金融产品，放到前海众筹的平台去募集，融资完成后项目开工。

经济观察报从多方求证确认，首个众筹开发项目是碧桂园的上海嘉定项目。

不过，平安的野心远不只在一个开发商身上。除了碧桂园之外，目前谈判进展顺利的房企还有万科。“和万科正在谈的项目位于北京。”庄诺说。

经济观察报从万科内部了解到的情况是：庄诺两天前会见了万科某高管，众筹建房的合作已达成，计划于月底公开。

知情人士透露，参与众筹碧桂园嘉定项目的人士，可参与到项目的设计过程中，产品户型及社区配套都会听取投资者的建议，这个项目相当于是为投资者定制的。

以平方米为单位的投资者须是购房者

庄诺表示，以套为单位，每个人需要投资的额度可能会超过百万，但如果以每平方米为单位，则可以大大降低认筹额度。

为避开“集资建房”的政策风险，平安设计的开发众筹中，投资者并不会直接接触开发商。“以平方米为单位，把项目包装成保险、债券或者余额宝那样的金融产品，将众筹建房的行为变成购买金融产品。”庄诺说。

投资者只投资一套房子中的若干平方米，与后续购房者整套房屋的购买，这之间的矛盾怎么解决？

接近碧桂园的人士表示，参与众筹的人需是对碧桂园嘉定项目感兴趣的人。换句话说，投资者需是未来的购房者，这种开发众筹带有明确的营销导向。

庄诺说：“以前我们是有个楼盘出来再推（好房宝），现在我们是往前再走一步了。”

一位万科高管在接受经济观察报采访时表示：“众筹建房有点偷换概念的意思，换个说法其实就是超前预售。这种模式并不会成为主流，只有不需要竞争的项目开发商才会选择这么玩。”

据悉，房地产项目众筹只是前海众筹其中一项业务。前海众筹的主要功能还是做股权众筹。

接近平安集团的人士分析，在腾讯和阿里巴巴以社交切入做互联网金融的时候，平安发现了房地产开发和销售与资金之间的紧密关系，所以在住房方面入手比较多。

开发商与平安合作的效果有待考量，不过平安就通过住房构建起了自己完整的业务链条。“我们创造了一个新房的金融闭环。只要有金融的方面，平安好房能基于互联网的思维，渗透进去。”庄诺说。除了上述所说的参与众筹或购买好房宝享受购房优惠，平安还有首付款免息贷款业务，介入建房购房全过程。

刘艳