炒房团“卷土重来”:85后买别墅躲过股市深V

 

炒房团“卷土重来”:85后买别墅躲过股市深V

股市惊魂一周后，我们来讲讲楼市的故事

股市跌宕起伏，楼市却一路走高。

一个高校女教师的炒房之路

从武汉到杭州

工薪阶层的“奢侈爱好”

去了3次就交了首付

不过，安小姐也表示，毕竟投资房产是大事，不能脑袋一热，也不能只凭自己的喜好。“有人出去旅游，看到很喜欢的地方，当地房价又很便宜，就冲动地买了房。投资可不能只讲这些。”

安小姐说，自己一开始是从身边炒房的一位温州太太那里了解到武汉楼市热的信息。此后又做了很多“功课”。比如，通过媒体新闻了解当地的发展战略，泡在中介公司网站、网络论坛等了解市场的基本情况。

每到一个城市都去中介聊天

现在，安小姐每到一个城市出差、旅游，都会到当地的房产中介坐一会，聊聊天，了解一下当地的楼市情况。她还总结出自己的一套经验，比如，“对于投资而言，二手房市场数据更有价值；要综合考察城市发展规划、流入人口、产业支撑；不在旅游胜地买房等。”

最近，安小姐的温州朋友转战杭州，安小姐也跃跃欲试。“杭州房价已经停滞了很长时间。”她说自己已经开始计划起暑假的杭州游了。

分析

温州炒房客卷土重来，新泡沫开吹了？

市场预测，炒房团复活暗示流动性或许会流入楼市，楼市可能又将面临新一轮“泡沫化”。不过，也有业内人士表示，在股市分流和楼市整体供大于求等因素影响下，卷土重来的温州炒房团“杀伤力”可能已经大不如前。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受北京晨报记者采访时表示，一线城市仍实行限购政策，同时目前房价处于高位，投资客很难在短期内获得较大收益，“现在城市之间分化明显，同一个城市不同区域也出现分化，高价入市，收益预期减弱，投资客可能需要对物业长期持有，包括政策变化等，都存在着风险。”

延伸

日本、中欧成海外置业新目标

85后买别墅躲过股市深V

一个月考察了北京周边30多个项目

为交首付高点抛股票

去年底才开始炒股的温然显然还是个新手，但却成功地在高点将股票全部清仓，理由很简单：要交新房的首付款。

京郊小别墅不少北京客

尽管温然娘家在城内有房产，但温然表示，早在结婚时她和老公就想再买一套房，“公婆现在住在外地，两人都是独生子女，购房也是希望能够为父母养老早做打算。”而今年以来，不断的中介卖房电话让她察觉到，之前萎靡的楼市已经开始触底反弹，价格正处于洼地。

但是选择怎样的房子，却让温然夫妻俩很头疼：城里房价实在太高，且环境不好；而城外普通住房虽然便宜，但距离太远，将来无法方便照顾父母。一次偶然的机会，夫妻俩了解到在京冀交界处有不少别墅项目，不少二三百平方米的别墅仅有二环里一居室的价格。合适的价格让他们开始疯狂地寻找类似楼盘。

竞争与坐地起价并存

“他们那个项目出了好多问题，而且价格还比我们这里贵。今天刚下调了价格，就是为了阻击他们的项目开盘……”在固安看盘时，温然遇上了个“说实话”的推销员。

分析

股市暴跌，资金会搬家楼市吗？

从投资的角度，股市和楼市是居民资金进入的两个主要渠道。股市走势不明朗，是否会波及楼市的购买力，抑或各路资本和中小投资者会转战楼市？业内却出现了不同观点。

延伸

股市到楼市一步之遥

消失的大客户

从股市中赚了钱买房子的人，在今年为数不少。但并不是所有人都跟温然一样如此幸运。

从买联排东边户到中户再到叠院

“我们东边户联排算是较贵的户型，王先生来的时候，指着最贵的一套说要全款购房。”售楼员韩晓告诉北京晨报记者，这位先生自曝从牛市中赚了不少钱，所以才想要买一套别墅，供周末或节日度假之用。当时股市还是一片火热，上证指数仍然直线上蹿。

“股市和楼市，只有一步之遥。”韩晓感叹道，但这样的一步之遥却始终未能让他将这笔生意进行到底，“即便他说了来看叠院，但直到现在都杳无音信，恐怕他已经被深深套牢了。”

网上挂出“股市赔钱急售”房源

“最近接待了一位客户，本来计划是付六成首付，谁知道股市出现暴跌被套，前两天来说改计划了，要提高贷款额度。”朝阳北路的一位链家经纪人向北京晨报记者透露，目前尚未发现有违约的情况，但已经有少数购房者对购房预算做出调整，“有两位客户已经有购房意向，但首付在股市里，现在说不买了。”

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