苏宁200亿元入股恒大 持股4.7%

苏宁200亿元入股恒大 持股4.7%

来源：凤凰科技

    凤凰科技讯11月6日消息，中国恒大发布公告，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团之全资子公司南京润恒将向恒大地产亿元，恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.70%的股份。

公告披露，附属公司凯隆置业及恒大地产以及本公司之控股股东许家印先生与第三轮投资者订立第三轮增资协议。据此，第三轮投资者将按照第三轮增资前人民币3651.9亿元的定价，向恒大地产增资人民币600亿元资本金，占恒大地产经扩大股权约14.11%权益。

三轮增资完成后，投资者合计向恒大地产投入人民币1300亿元资本金，共将获得恒大地产经扩大股权约36.54%权益，凯隆置业将持有恒大地产约63.46%权益。

除了苏宁外，山东高速公司、深圳正威、嘉禹投资、广州逸合、四川鼎祥也参与了恒大地产的第三轮增资。

在双方进行资本合作的同时，苏宁控股集团与恒大地产集团将在商业物业定制、基建物资的供应链及金融服务、智能家居与智慧物业服务、房产销售的O2O模式创新等方面开展全面合作。

公开资料显示，2018年苏宁计划在全国新增布局5000家不同业态互联网门店。在全国核心商圈，苏宁将云店升级为苏宁生活广场，为用户提供以互联网应用为支撑、以用户和商品为核心的新型数字化购物中心；在社区邻里，苏宁小店将提供物流售后服务、生鲜产品服务、金融服务和其他生活增值服务，成为苏宁公司对消费者服务最后100米的平台。

恒大作为中国房地产开发商，拥有大量的住宅与商业物业，可以提供大量可供苏宁小店进驻的小区场景，供苏宁生活广场入驻的大型社区场景等。

商业运营优势，完善社区布局，提升社区品质。而在重要城市的核心商圈，双方也可以共同开发和运营。

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11月6日，中国恒大（03333.HK）发布公告称，已与6家战略投资者签订第三轮增资协议，合计引入600亿元投资，新增投资约占恒大地产扩资之后14.11%的股权。截至目前，恒大已在今年完成三轮增资，规模达1300亿元，此次增资完成后，恒大地产的估值将会超过4000亿元。

除了有山东高速、嘉寓等前两轮投资者的持续增资之外，此次还多了两家世界500强企业正威集团和苏宁集团。其中，正威集团出资50亿元，占恒大地产增资之后约1.1759%的股权；苏宁旗下的南京润恒企业管理有限公司出资200亿元，占恒大地产增资之后约4.7038%的股权。

今年9月20日，恒大集团董事局主席许家印携高管团队访问了苏宁集团总部，并与苏宁集团董事长张近东共饮交杯酒。

此前，恒大地产已经分别于2017年1月2日和5月31日共引入两轮合计700亿元的战略投资。这次增资完成后，包括中信、中融、正威集团、华信、苏宁、山东高速、深业集团、深圳广田等在内央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴已经合计获得恒大地产扩大股权后36.54%的权益。

恒大地产在公告中承诺，2018年至2020年公司的净利润将分别不少于500亿、550亿、600亿，三年合计1650亿。此外，恒大地产在2018至2020年的预期合约销售额将分别达到5000亿元、5800亿元和6200亿元。 

此外，此前已投资了30亿元的山东高速此次又追加了200亿元，持有恒大地产增资之后约5.6652%的股权；嘉寓汽车也在此轮追加了50亿元，目前占恒大地产增资之后约1.8169%的股权；广州逸合和四川鼎祥均出资50亿元，同占恒大地产增资之后约1.1759%的股权。

第三轮引入600亿元战投后，以恒大2017年中报公布的数据进行模拟测算，其净负债率较年中将大幅下降近40%，负债率困境得到明显改善。

2017年年初，恒大地产启动战略转型，提出要实施发展战略和发展模式的转变，在发展战略上由“规模型”向“规模+效益型”转变，在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的 “三低一高”发展模式转型，核心就是大幅降低负债率。

除了上述转变，恒大还实施了多项举措推动负债率持续下降。比如土地储备负增长，即土地储备每年下降5%-10%，相当于每年减少1000到2000万平米土地储备，以降低土地费用支出；恒大还采用了统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式来降低营销、管理、财务三大费用。中报显示，上半年恒大地产的销售及管理费用率同比大幅下降一半；此外，恒大还采取了诸多措施扩大盈利规模，进一步增加净资产。

今年年初，恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。公司在5、6月份两个月内也迅速还清了总额高达1129亿的永续债，也释放了近百亿股东利润。

据恒大地产2017年中业绩报告显示，上半年，恒大实现净利润231.3亿，同比大增224%；核心业务利润273亿，同比大增249.6%；归属股东利润188.3亿，同比大增832%；股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点。

业内人士认为，按照以往的增长速度推算，恒大地产今年初制定的243亿元净利润目标实际上相对保守。考虑到其作为母公司还包含了部分尚处于培育期的多元产业，意味着仅用半年时间，恒大地产便已完成全年利润承诺。